Daemslunet 6 A

MAASTRICHT (Ceramique) - Bequem, luxuriös und ebenerdiger Wohnen im Erdgeschoss mit Terrasse in der Daemslunet in Maastricht!

Am südlichen Rand des prestigeträchtigen Viertels Ceramique, im beliebten Wohnkomplex „Patio Sevilla“, liegt dieses großzügige Zweizimmerappartement (ca. 101 m²) im Erdgeschoss, das wir Ihnen zum Kauf anbieten können.
Dieses moderne, nachhaltige Apartment verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit viel Licht und Blick auf den liebevoll angelegten Innenhof, in dem der zur Wohnung gehörende Terrassenbereich liegt.
Die Lage direkt neben dem Bonnefantenmuseum und der monumentalen Wiebengahal, die Sicht auf den Maas und der Komfort durch die kürzlich in ganz Wohnung installierte Fußbodenheizung sind einige Highlights, die viele ansprechen könnten.

Hier woonst du ruhig und bequem, in der modernen Wohngegend Céramique, wo Wohnen, Arbeiten und Erholung nahtlos ineinander übergehen.
Dankzij u.a. die kurze Gehwegstrecke bis zum Plein 1992, das lebendige Wyck und das historische Stadtzentrum von Maastricht sind
alle täglichen notwendigen Versorgung, Gastronomie, Kultur und öffentliche Verkehrsmittel in greifbarer Nähe.

Der Stadtteil Ceramique, dessen Masterplan unter anderem von der bekannten ehemaligen staatlichen Bauaufsichtsbehörde Architektin Jo Coenen entworfen wurde, hat seit Jahren eine große Anziehungskraft auf eine breite Zielgruppe wegen ihrer modernen Ausstrahlung und hervorragenden Lage.
Unter allen Wohnkomplexen befinden sich Parkgaragen, wodurch die Straßen ein offenes und grünes Erscheinungsbild haben.

ALLGEMEIN
Die vom Parkgarage und Straßenniveau erreichbare Wohnung im Erdgeschoss verfügt unter anderem über 2 Schlafzimmer, 1 voll ausgestattete Badezimmer, ein privates Terrassen im abgeschlossenen Innenhof und eine große Abstellkammer sowie einen eigenen Parkplatz in der unteren Tiefgarage.
Die Lage ist am sehr ruhigen Daemslunet mit ausreichend bezahlten Parkplätzen für Besucher in der Nähe.
Dieses fast bezugsbereite Apartment bietet Platz für eine großzügige, gärtnerisch gestaltete Wohnbereich mit offener Küche usw., doppelte Küchenanlage, voll ausgestattetes Badezimmer mit u.a. Whirlpool und Dusche, Gäste-WC, eine eingebaute Lagerung mit Waschraum und Aufstellung der WTW-Lüftungsanlage. Die Heizung erfolgt über Stadt-Heizung und Fußbodenheizung.
Parken und Aufbewahren ist in der im Stockwerk -1 gelegenen Etage möglich.

Einteilung
Keller:
- Treppenhaus und Aufzug zu den oberen Etagen;
- Eigener Parkplatz in einer abgeschlossenen Parkgarage, nur für Bewohner und Mitarbeiter von Unternehmen zugänglich, die sich im Grundriss des Komplexes befinden;
- Grosser Abstellraum, ca. 7 m² groß.

Erdgeschoss (des Komplexes):
- Zugang zum Erdgeschoss mit Aufzug und Briefkästen;
- Zentrale, luxuriös ausgestattete Diele mit Zugang zum Aufzug, der Treppenhaus und gleichzeitig Zugang zu dem schönen parkähnlichen Innenhof des Komplexes.

Appartement (Erdgeschoss):
- Zugang zum Aufzug und zur Treppe, Zählerkästen mit Elektro-/Wasserzähler und Stadt-Wärme-Verteiler sowie Vordertüren zu zwei Wohnungen;
- Eingangshalle und Flur mit Zugang zur Toilettenraum, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer;
- Badezimmer, ausgestattet mit einem freistehenden WC mit Einbau-Wasserbehälter und Bidet;
- Prunkvolles Wohnzimmer, ca. 36 m², mit drei großen Fensterflächen und Türen für optimale Tageslichtzufuhr und Zugang zum offenen Küchenbereich;
- Durch das Öffnen der drei Glastüren in den Garten fließen Innen und Außen nahtlos ineinander über und die stimmungsvolle Innen-Terrasse wird zur Verlängerung der Wohnung;
- Offene Küche, ca. 7 m², mit einer modernen vollständigen parallel angeordneten Küchenzeile, die mit einem Granit-Bereitschrank ausgestattet ist und eine 4-Kochfeld-Induktionskochplatte mit integrierter Abzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler, Kombi-Ofen und Schränken über und unter der Arbeitsplatte besitzt;
- Eigen Terrasse, gelegen im Norden in der Innenanlage, von der Wohnzimmer aus über Schiebetüren zugänglich;
- Die Schlafzimmer auf der Südseite haben eine Fläche von jeweils ca. 16 und 13 m² und befinden sich auf der Straßenseite des Komplexes;
- Badezimmer, ca. 7 m², voll gefliest und mit einer Dusche, Whirlpool, zweitem WC, zwei Waschbecken und Handtuchheizung ausgestattet;
- Was-/Badezimmer, ca. 4 m², von der Küche aus erreichbar, mit Elektroanschluss und WTW-Lüftungsanlage.

BESONDERS
- Gelegen auf der Erdgeschoss mit sehr angenehmen und ruhigen Lage mit Wohnbereich im Innenhof;
- Prunkvolles Wohnzimmer (ca. 36 m²) mit viel Licht, offene Küche (ca. 7 m²) und Zugang zum Innenhof;
- Das gesamte Apartment (ausgenommen Küche, Badezimmer, Toilette und Wasch- / Abstellraum) ist mit einer durchgängigen Gussbodenplatte mit Fußbodenheizung ausgestattet, an die Stadtzentralheizung angeschlossen;
- Privater Garten im abgeschlossenen Innenhof des Komplexes mit Terrasse von ca. 16 m²;
- 2 geräumige Schlafzimmer (bzw. ca. 16 und 13 m²);
- Badezimmer, ca. 7 m², aus dem Jahr 2001, voll gefliest mit Dusche, Whirlpool, zweitem WC, doppelter Waschtisch und Handtuchheizung sowie WTW-Ventilation;
- Eigener Parkplatz und großer Stauraum in der abgeschlossenen Tiefgarage;
- Beitrag zur VvE beträgt ca. € 250 pro Monat. Dazu gehören Reserve für großes Wartung, Verbrauch gemeinsamer Elektrizität, Wasser und Garten- sowie allgemeine Wartung;
- Stadtzentralheizung für Zentralheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser, keine Gasanschluss;

DAS KOMPLEX
Das „Patio Sevilla“ mit 97 Wohnungen ist in sechs Wohngeschosse über eine prächtig angelegte Innenanlage angeordnet, die von der Straße aus an drei Stellen für Bewohner über ein abschließbares Zugangstor zugänglich ist.
Entlang der Avenue Céramique befinden sich zwei Ladenlokale. Das Ensemble wurde 1999 vom spanischen Architekturbüro Cruz y Ortiz entworfen, das später für die zehn Jahre dauernde Sanierung des nationalen Museums in Amsterdam verantwortlich war.
Die Lage können wir hervorragend bezeichnen. Nicht nur wegen der Aussicht von der Terrasse, sondern auch, da es nur eine kurze Gehdistanz bis zum Charles Eijckpark am Maas ist, die städtische Bibliothek Centre Ceramique auf dem Plein 1992 mit unter anderem einem AH-Supermarkt, Bakker Koos, Coffeelovers, der Bordenhal (Toneelgroep Maastricht), wobei das historische und lebendige Stadtviertel Wyck mit ihren vielen Restaurants, Imbissstuben und Geschäften sowie das zentrale Bahnhofsviertel in der Nähe liegen.
Die Hohe Brücke verbindet den Plein 1992 mit dem StadtPark und Stadtzentrum von Maastricht, also können Sie hier herrlich ruhig wohnen mit der Nähe aller notwendigen Einrichtungen in Gehweite, während die Autobahn A2 innerhalb von 5 Auto-Minuten erreichbar ist.

ENERGIETICKER
Die Wohnung verfügt über ein Energieetikett A+, das bis 07-05-2036 gültig ist.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

KADASTRALE
Gemeinde Maastricht, Abteilung E, Nummer 3224, Wohnungsindex A3.

LIEFERUNG und ANNAHME
Im Gespräch, in der aktuellen Zustand.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht durch die Bereitstellung einer von ihnen ausgefüllten Befragung, welche über den Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur beispielhaft ist. Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Informationspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung zu den wesentlichen Punkten (wie der Kaufsumme) und zu den Details (wie der Fertigstellung) erreicht wurde. Käufer können nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben, und die Übereinstimmung ist schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Wohnung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-350 6900